Что входит	Бесплатно	Pro
Скринер: свои фильтры	✓	✓
Скринер: умные подборки и стратегии	—	✓
Статьи и база знаний	✓	✓
Планировщик и «купонная зарплата»	2 расчёта/нед	безлимит
Новые облигации на бирже, календарь рынка, радар риска	—	✓
Портфель: импорт отчётов, календарь выплат	—	✓
Уведомления в Telegram и на почту	—	✓

sСОПФДОМ12

RU000A10DBE2

О компании

Бизнес
Это специализированная структура ДОМ.РФ (государственного института развития жилищного рынка), которая привлекает деньги через выпуск облигаций и направляет их на финансирование жилищных проектов. Зарабатывает на разнице между доходами от вложений и расходами на обслуживание своих долговых бумаг. Долги
Долг составляет 135 млрд ₽ при активах 144,9 млрд ₽ — то есть почти всё имущество организации куплено на заёмные деньги, что для подобных проектных структур является нормой, а не тревожным сигналом. При этом ROE (отдача на собственные средства владельцев) в 124% говорит о том, что небольшой собственный капитал работает очень эффективно. Вывод
Структура государственная и тесно связана с ДОМ.РФ, что снижает риск дефолта, однако отсутствие рейтингов от агентств затрудняет независимую оценку надёжности. Инвесторам стоит ориентироваться прежде всего на государственную поддержку материнской структуры, а не на собственные финансовые показатели этого юридического лица. Отчётность Публичной консолидированной МСФО эмитент не раскрывает; приведённые показатели — РСБУ (неконсолидированная отчётность юридического лица).

Отчётность РСБУ за 2025 год · выручка 21,8 млрд ₽

Финансы эмитента

Выручка	21,8 млрд ₽
Чистая маржа	37,4%
ROE	124,0%

Финансовое состояние по последней отчётности: для банка метрика долг/EBITDA неприменима — устойчивость оценивают по рейтингу и рентабельности.

Разбор отчётности эмитента. Не является инвестиционной рекомендацией.

Цена

100.41%

Доходность

≈15.63%

Купон

16.69%

Куп. дох. сейчас

16.62%

Выплат в год

Дюрация

1,4 года

НКД

32.84 ₽

Номинал

₽ 1 000

Погашение

23.02.2028

Цена

Загрузка...

События выпуска

Купонный график · 3 выплаты

№	Дата выплаты	Ставка	Сумма
1	26.11.2025	—	₽ 13.47
2	25.02.2026	—	₽ 44.40
3	27.05.2026	—	₽ 41.62

Будущие купоны появятся по мере объявления ставки эмитентом.

Календарь эмитента

зачем это? ⓘ

Загрузка...

Чувствительность к ставке

Загрузка...

Выпуски эмитента

sСОПФДОМ12 RU000A10DBE2

sСОПФДОМ13 RU000A10BPQ0

sСОПФДОМ6 RU000A106P97

sСОПФДОМ16 RU000A10F140

sСОПФДОМ8 RU000A107TK8

Разбор выпуска

sСОПФДОМ12 (RU000A10DBE2) — корпоративная облигация с плавающим купоном эмитента «Специализированное общество проектного финансирования ДОМ.РФ» — это специализированная структура ДОМ.РФ (государственного института развития жилищного рынка). Плавающий купон, ориентир 16.69%, погашение 23.02.2028. Торгуется на Московской бирже по 100.41% номинала с доходностью к погашению 15.63% годовых на 07.08.2026. Подходит инвесторам, ожидающим роста ключевой ставки.

Плавающий купон: ставка привязана к ключевой ставке/RUONIA. Текущий ориентир купона — 16.69% (расчёт по графику выплат) на 07.08.2026.
До погашения 1.5 года; дюрация 1,4 года.
Рейтинг эмитента — AAA (АКРА), уровень инвестиционный.
Торгуется по 100.41% номинала — около номинала на 07.08.2026.
Среднедневной оборот 578717 ₽: бумага умеренно ликвидная.
Накопленный купонный доход (НКД) на 07.08.2026 — 32.84 ₽ на облигацию.
Купонный доход облагается НДФЛ; бумагу можно держать на ИИС.

Кредитный рейтинг AAA — высшая категория надёжности. Вероятность дефолта минимальна; такие выпуски берут в консервативную часть портфеля как замену депозиту с более высокой доходностью.

Среди похожих по типу купона, рейтингу и сроку выпусков доходность к погашению колеблется от 15,4% до 18,3%; доходность этого выпуска — на уровне медианы группы (15,7%). Сопоставимые бумаги: Магнит4P03 — 15,7%; ПСБ 3P-09 — 15,4%; РЖД 1Р-26R — 15,9%. Сравнивайте не только доходность, но и дюрацию, наличие оферты и рейтинг.

Механика флоатера: купон пересчитывается вслед за базовой ставкой, поэтому цена слабо реагирует на её изменения — процентный риск ниже, чем у сопоставимого фикса. Купить sСОПФДОМ12 можно через любого российского брокера с доступом на Московскую биржу — по ISIN RU000A10DBE2; для сделки достаточно рыночной или лимитной заявки в биржевом стакане. К цене покупки добавляется накопленный купонный доход (НКД), который вернётся вместе с ближайшим купоном.

Купонный доход по облигации облагается НДФЛ по ставке 13% (15% с части совокупного дохода свыше 5 млн ₽ в год); налог удерживает брокер как налоговый агент, отдельно декларировать купоны не нужно. При продаже или погашении дороже цены покупки НДФЛ берётся с положительной разницы, а льгота долгосрочного владения (ЛДВ) освобождает курсовой доход от налога при непрерывном удержании бумаги дольше трёх лет. Облигацию можно держать на индивидуальном инвестиционном счёте (ИИС): вычет типа А возвращает до 52 000 ₽ НДФЛ в год с внесённых средств, а новый ИИС-3 освобождает доход от налога при соблюдении минимального срока счёта.

Вопросы по выпуску

Какая доходность у sСОПФДОМ12 (RU000A10DBE2)?

Доходность к погашению — 15.63% годовых на 07.08.2026.

Какой купон по sСОПФДОМ12?

Купон 16.69% годовых, 4 раз в год.

Есть ли оферта по sСОПФДОМ12?

Оферта не предусмотрена — бумага удерживается до погашения.

Когда погашение sСОПФДОМ12?

Погашение — 23.02.2028.

Какой рейтинг у эмитента Общество с ограниченной ответственностью "Специализированное общество проектного финансирования ДОМ.РФ"?

AAA (АКРА).

Сколько стоит sСОПФДОМ12 сейчас?

100.41% номинала + НКД 32.84 ₽ на 07.08.2026.

Стоит ли покупать sСОПФДОМ12?

Зависит от ваших целей и риск-профиля: оцените доходность (15.63% на 07.08.2026), срок (до 23.02.2028), рейтинг (AAA). Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Данные на 07.08.2026. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Похожие выпуски

Выпуск	Рейтинг	YTM	Купон	Цена	Куп.дох	Оферта	Аморт	Погашение	Плат./год
Тот же сектор и рейтинг тот же класс и близкий рейтинг · 4
Магнит4P03	—	≈15.67%	15.25%	99.88%	15.27%	—	—	03.02.2028	4
ПСБ 3P-09	—	≈15.45%	15.75%	100.51%	15.67%	—	—	15.10.2027	12
РЖД 1Р-26R	—	≈15.87%	15.62%	99.74%	15.66%	—	—	19.07.2028	12
РСетиЛЭ1P1	—	≈15.38%	15.15%	100.20%	15.12%	—	—	27.11.2027	12
Близкая доходность YTM рядом с текущим выпуском · 4
НорНикБ1P7	—	≈15.69%	15.55%	100.33%	15.50%	—	—	28.02.2029	12
Башкрт225	—	≈15.69%	16.00%	101.00%	15.84%	—	—	27.11.2029	12
НоваБевБП7	—	≈15.70%	15.65%	100.01%	15.65%	—	—	05.08.2027	12
НКНХ 1Р-03	—	≈15.53%	15.45%	100.18%	15.42%	09.03.2028	—	15.08.2031	12
Близкая купонная доходность годовой купон к цене близок · 4
АФБАНК1Р12	—	≈15.74%	16.70%	100.48%	16.62%	—	—	18.06.2027	4
ГТЛК 1P-03	—	≈18.27%	16.45%	98.65%	16.68%	03.08.2027	—	22.01.2032	4
РСЭКСМБ2Р4	—	≈16.15%	16.50%	100.20%	16.47%	17.11.2026	—	03.11.2033	4
ТомОб35077	—	≈16.35%	16.80%	102.30%	16.42%	—	—	15.11.2032	4
Другие флоатеры тот же тип купона · 8 смотреть все →
Омега01	—	≈163.06%	18.25%	45.01%	40.55%	—	—	05.01.2028	12
СЛДК 1P1	—	≈91.53%	18.25%	59.00%	30.93%	—	—	26.10.2027	4
СНХТ БО-02	—	≈61.26%	20.75%	94.89%	21.87%	—	—	19.12.2026	12
Виллин1P2	—	≈55.67%	21.25%	53.89%	39.43%	—	—	09.07.2030	4
Реиннол1P3	—	≈42.75%	20.75%	75.00%	27.67%	—	—	25.06.2030	4
СолтонБО01	—	≈40.98%	17.00%	89.57%	18.98%	—	—	02.04.2027	12
ФеррумБП1	—	≈39.65%	21.50%	97.00%	22.16%	10.11.2026	—	08.09.2028	12
ПионЛизБП2	—	≈35.24%	20.50%	82.35%	24.89%	—	—	21.01.2029	12
+ ещё 4
Рейтинг AAA тот же класс надёжности · 8
ГПБ004Р12	—	18.28%	0.01%	96.30%	0.01%	—	—	31.10.2026	1
ДОМ.РФ31об	—	16.48%	14.30%	99.29%	14.40%	03.02.2027	—	01.02.2034	2
ИКС5Фин3P4	—	≈16.35%	15.60%	100.00%	15.60%	11.09.2026	—	28.02.2034	4
ФСК РС1Р6	—	16.30%	8.70%	99.62%	8.73%	31.08.2026	—	18.08.2032	4
РЖД 1Р-28R	—	≈16.22%	15.45%	98.70%	15.65%	—	—	20.09.2030	12
Газпн3P15R	—	15.89%	2.00%	63.82%	3.13%	—	—	11.04.2030	12
РусГидБП12	—	≈15.77%	15.45%	99.68%	15.50%	—	—	04.10.2028	4
МТС 2P-10	—	15.73%	13.25%	98.14%	13.50%	13.01.2028	—	30.03.2030	12
+ ещё 4
Погашение в 2028 году тот же горизонт · 8
ММЗ001P-03	—	447.30%	22.50%	38.50%	58.44%	27.07.2027	аморт	16.07.2028	12
ЭффТех1P2	—	262.78%	26.50%	27.80%	95.32%	—	—	13.03.2028	4
ЛКХ-02	—	73.94%	31.00%	75.05%	41.31%	—	—	20.01.2028	12
ЦР БО-03	—	56.69%	19.00%	77.20%	24.61%	—	аморт	05.01.2028	12
CTRLлиз1Р1	—	54.76%	16.25%	77.41%	20.99%	—	аморт	04.08.2028	12
PLAZABO-02	—	44.83%	20.00%	76.90%	26.01%	—	—	09.05.2028	4
СамолетP11	—	38.67%	26.00%	95.90%	27.11%	12.02.2027	—	08.02.2028	2
ФеррумБП2	—	38.46%	23.00%	94.30%	24.39%	01.04.2027	—	31.10.2028	12
+ ещё 4